| nicky's profile暂忘的游乐园PhotosBlogLists |  Tools  Help |
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December 31 否极泰来新年的最后一天，我很郁闷。 好像我常常都很郁闷，虽然我不想这样。 快乐真那么难吗？ 我是个堕落的不能再算孩子的人。 刚翻出来看小时候的照片，我有点不忍心再看镜子里的自己。 我疲倦，呆滞，毫无品味，邋遢而低俗。 今年很不顺。 明年，否极泰来。December 30 如果· 爱前天去看周二打折电影—“如果·爱”—结果环艺竟然下片了，绕了一大圈去了小时候的学校看电影常去的新华电影院，破落的小电影院简直就是为我和婉儿的专场，小电影厅里就我们两个人。沿途在江汉路吃了很多小吃的，肚子撑得不行。刚经历过圣诞洗劫一番的江汉路好像略微有些疲态，圣诞越来越疯狂了，商场都通宵，到凌晨2点大马路还堵车。 恐怖-_-b 爱上了周迅这个女人，感情表现的那么隐忍，全身的力量都蕴满感情，却以那样淡淡不着痕迹的方式表现出来，犹记得她躺在落雪的水泥地面上，空洞的眼神，身体的灵魂仿佛已被人抽去，空留一具躯壳，死与生，有何区别？看着抱她入怀的金城武，在那一刻，才对他始于爱恋的吧。之前，她有目标，她要向上爬，要生存，感情，那是温饱满足后的奢侈品。于她，并非至关重要。 那面馆内大口吞咽的老孙，那应明知背后有目光也快乐沐浴的老孙，那在三里屯酒吧里向人贩卖笑脸与腰身的老孙，那追在出租车后声嘶力竭的老孙……苦吃的太多，因此更害怕重又吃苦。那些过往的伤痕的回忆，即使要搭上弥足的甜蜜，也要一起掩埋。 周迅的脸上挂上岁月不可免的痕迹，但依然有着孩子般的童真。片中的老孙，一直会在睡梦中磨牙，不记得再哪本书上看过，梦里磨牙的人都极度缺乏安全感，内心渴望着某些东西。 遭遇这样的女人，或许是一个男人生命中的劫吧。你跟不上她的脚步，她不是可以安心躺在你怀抱里享受小幸福的女人，离开，是必然，或迟或早罢了。因为她太爱自己，吃过太多苦，她明白她所能依靠的，最终只有她自己而已。而那时的你不够强大有力到能给她足可依赖的安稳。她于是不能停下来，她只有往前走，尽管长路漫漫，来路也不是坦途，可惟有走下去才知最后结局如何。男人往往不能理解这样的女人（我曾经也不能），却因为爱得太多而恨得不彻底，想干脆的忘记，又更或力莫能及。每每想及自己爱上这样一个女人，痛恨自己却又无力改变。 如果爱，爱不是如果，爱是现在。不是不想爱，而是没有能力去爱。
December 19 星期一昨晚敷了面膜，数个月以来第一次在家睡的那么好。 很准时的在家起床时间8点45，我在新家睡觉快一年多，好像没一次可以不在9点前醒来。 睡得很好，可睁开眼时我的心惶恐不安。多么神奇的一个人啊，一面为甜甜的睡眠欣喜一面心纠缠的绞痛。 又过去了一年，离我去年想我一年干了什么的时候整整一年，在这一年里我打着最多的名头就是考研，拿着这个什么也不是自个儿却当回事的盾牌，不干正事，做了一些美其名曰成长的曾经后悔现在也不完全释然的蠢事。逃了数也数不清的课，本可以去的工作也不去。。。。。很多很多。可事实我真为考研复习了什么，只有我自己清楚。呵呵，按经济学来说，我为考研这件事的直接投入成本并不算多，可机会成本丧失了无数。 再考一年？明明此刻可以做到的事情，为什么我偏要再浪费一年的时间去做。沮丧。对自己失望。可能这就是我，永远在关键时候掉链子，不长进。
看到小小的blog贴的一首声音玩具的《爱玲》，转贴过来：
很明显迷恋一个人的身体远比爱她的灵魂更加容易 所以寂寞的时候我才会想你
圣 诞将至，虽然我也不明白为什么现在圣诞在中国变成了这么重要的一个节日。anyway，预祝大家圣诞快乐！ 嗯，快乐最重要。
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今天在家，我展开了和昨晚买的一堆零食主食的歼灭战。 战绩辉煌。 昨天馋了一天的巧克力，因为打扫屋子与我懒得换衣服的劲，一直没出去。 晚上实在是馋劲熬不住了，没梳头洗脸穿着一身脏衣服硬把老妈拖着带出门。Hoho，我一直是个压榨爸妈的坏孩子，自己若出去买东西，即使带了钱，也舍不得买。嘻嘻，可带上家长就不一样了，可着劲的买，不想买的东西也能买回一堆。不过昨晚我没那打算，只想着在小区门口的中百超市买几块巧克力，找老爸拿了张一百的和飘窗上的零钱就出了门。 到了中百，omg，没有我渴望了一天的摩卡杏仁巧克力，用异常天真可怜和遗憾的目光望着妈妈，深知我性格的娘叹了口气：“我知道，去家乐福。”转悲为喜，笑颜如花的出超市打车。 一买就停不住手，中间我还保持万分理智的不挑价格超过20的零食，结果还是购物篮堆满（中间我又返回入口推了辆车，拎着真毕竟累。）结帐前，老妈后知后觉的来了句，我没带钱，你拿的钱够吗？顿时如小丸子脸上多了N条竖线。超尴尬的开始在原地算钱。。。。找出N种相对来说没有特别想吃欲望的东西。再一次深深佩服自己心算能力，付款完毕，手中的现款正好可以拦辆出租车回家。完美。 从今天的战果看来，昨天买的零食确实都很合我意。嘻嘻。龟苓膏第一次买致中和的。很不错，不苦，又有龟苓膏的味道。 中午妈妈打电话回，看我回学校没。我说大概今天不回去了。 唉，我的街舞拉丁课和bodykick课，暂时歇歇吧。 ____________________________________________________________________________截至目前（北京时间16：11）为止的战果如下： 早餐：蜂蜜水一杯，11个汤圆，猕猴桃一个。 之后就是陆续了，我没正经吃中餐：木瓜奶酪一杯，果粒酸奶两杯，全麦切片面包6片，巧克力饼干一盒，龟苓膏一盒，摩卡杏仁巧克力80G的一块，烤红薯一个，麻辣猪血豆腐煲一锅，米饭一碗。
December 13 美国论坛对中国人的评价zz中国人缺乏诚信和社会责任感。中国人不了解他们作为社会个体应该对国家和社会所承担的责任和义务。普通中国人通常只关心他们的家庭和亲属，中国的文化是建立在家族血缘关系上而不是建立在一个理性的社会基础之上。中国人只在乎他们直系亲属的福址，对与自己毫不相关的人所遭受的苦难则视而不见。毫无疑问，这种以血缘关系为基础的道德观势必导致自私，冷酷，这种自私和冷酷已经成为阻碍中国社会向前发展的最关键因素。 中国从来就没有成为一个法制社会，因为中国人的思维方式与守法行为格格不入。中国人老想走捷径。他们不明白这样一个事实：即成就来自于与努力工作和牺牲。中国人倾向于索取而不给予。他们需要明白一个道理：生活的真蒂不在于你你索取多少而在于你能给予社会和你的人类同胞多少。 大多数中国人从来就没有学到过什么是体面和尊敬的生活意义。中国人普遍不懂得如何为了个人和社会的福址去进行富有成效的生活。潜意识里，中国人视他们的生活目的就是抬高自己从而获得别人的认知。这样一来，一个人就会对"保有面子" 这样微不足道欲望感到满足。"面子"是中国人心理最基本的组成部分，它已经成为了中国人难以克服的障碍，阻碍中国人接受真理并尝试富有意义的生活。 这个应受谴责的习性使得中国人生来就具有无情和自私的特点，它已成为中国落后的主要原因。 中国人没有勇气追求他们认为正确的事情。首先，他们没有从错误中筛选正确事物的能力，因为他们的思想被贪婪所占据。再有，就算他们有能力筛选出正确的事情，他们也缺乏勇气把真理化为实践。 中国人习惯接受廉价和免费的事物，他们总是梦想奇迹或者好运，因为他们不愿意付出努力，他们总想不劳而获。很少有中国人明白一个事实，就是威望和成就是通过一步步努力的工作和牺牲实现的，不付出就没有所得。简单来说，如果是为了谋生，那一个人只有去索取；但如果是为了生活，一个人必须要去奉献。 由于在贫穷的环境下生长并且缺少应有的教育，大多数中国人不懂得优雅的举止和基本的礼貌。他们中的大多数人着装笨拙粗鄙却不感到害羞。他们在青少年时所受的教育就是如何说谎并从别人那里索取，而不是去与别人去分享自己的所有。 中国是一个物产丰富的国家。但无限制生育政策所带来恶果使得中国成为了无限廉价劳动力的输出国。这些输出也包括那些受过教育的劳力输出，除了他们的教育水平，实则和其他一般苦力没有本质上的区别。 中国大规模生产的便宜产品降低了输入这些产品的地区的商业信用度。由于技术落后，管理失败，中国制造的单位能耗要比发达国家如日本，美国高出很多。因此，随着出口额的增加，中国在扩大生产的同时丧失着宝贵的能源。同时，这种行为也严重的污染了环境，使中国变为全世界最不适宜人类居住的国家。 目前中国正在遭受着资本主义社会2大邪恶的折磨，即环境的破坏与人性的丧失。由于中国人天生的贪婪的本性，它们可以毫无保留的接受资本主义的阴暗面即无止境的追求利润，忽视人的尊严。中国人对西方的技术与产品狂热追求却对西方管理文化所强调的坦率，直接，诚实这些品质漠不关心。 由于中国文化不鼓励敢于冒险这种优良品质，所以中国人极力避免冒险，他们也不想寻求机会来改善自己的生活。中国人对于生活的平衡性和意义性并不感兴趣，相反他们更执迷于对物质的索取，这点上要远远胜于西方人。大多数中国人发现他们不懂得"精神灵性"，"自由信仰"以及"心智健康"这样的概念，因为他们的思想尚不能达到一个生命（补：即肉体和灵性的并存）存在的更高层次。他们的思想还停留在专注于动物本能对性和食物那点贪婪可怜的欲望上。 在中国人的眼中，受教育不是为了寻求真理或者改善生活质量，而只是身份和显赫地位的象征和标志。中国的知识分子从别人那里得到尊敬并不是因为他们为了别人的幸福做过什么，而只是因为他们获得占有了相当的知识。事实上，他们中的大多数只不过是一群仅仅通晓考试却从不关心真理和道德的食客。 中国的教育体系很大程度上已经成为一种失败和耻辱。它已经不能够服务于教育本应所服务的对象：社会。这个教育体系不能提供给社会许多有用的个体。它只是制造出一群投机分子，他们渴望能够受益于社会所提供的好处却毫不关心回报。 中国可以培养出大批的高技能人才，但却很少可以培养出合格的可以独立主持的管理级专家。服务于一个公司或者社会，光有技术是不够的；还需要有勇气，胆量，正直和诚实的领导才能，这恰恰是大多数中国人所缺少的品性。正如亚瑟.史密斯，一位著名的西方传教士一个世纪前所指出的，中国人最缺乏的不是智慧，而是勇气和正直的纯正品性。这个评价，虽然历经百年，如今依旧准确诊断出中国综合症的病因。 大多数中国毕业生对选择出国并为外国工作不会感到内疚，事实上他们首先欠下了中国人民在教育上为他们所做出的牺牲。随着传统文化价值观的破坏和逐步衰弱，大多数的中国人，包括受过教育的人都徘徊在精神和内心世界的路口，像迷失的狗一样不知何去何从。 December 10 cheese cake 记得初吃cheese cake时候很不习惯，觉得干奶酪的味道太浓，入口后cheese味厚重而且糕体不及一般蛋糕糕体松软。
可慢慢吃第二次，第三次。开始爱上cheese cake。习惯了浓郁的奶香在唇齿间缠绕，爱上cheese在口中微溶滑入喉间的细腻，海绵体的松软蛋糕也就此失去了很多诱惑力。
或许人也一样吧。第一次的感觉并不一定是最真切的，或许在渐久的接触后，你才能发觉到对方的真实以及了解到自己内心里是否真的喜欢。
当然，对如我一样，欲保持身材的姑娘们，最好还是与cheese cake保持安全距离为妙。
但既然爱上了，谁还管得了那些呢。 December 06 不算滥竽的充数 很久没有更新，一直借着考研的名头偷懒不做很多事情。
刚刚在学校写完一篇小作业，初写时觉得还不错。后来实在觉得颇有些幼稚的可笑，算了，贴上来充数吧 。
我所认为的房地产的四个阶段
我自己认为，要对一个学科能有初步的把握，首先应对其历史沿革作了解，继而才谈到对学科进行深一步的学习。而这篇文章里，对房地产在中国的发展历史，自己大胆的讲其划分为四个阶段，并就每一个阶段所处时期背景，谈及自己粗浅的所能由此涉及到的想法。可能过于宽泛而也有思维驳杂，逻辑不甚清晰之嫌，并不符合科学研究里从小处着眼，深入研究，层层推进，理据分明的要求。但确是自己所思所想，努力思考过一番。 房地产在中国，真真属于朝阳行业或者说新兴行业。因为至今，房地产行业的规范性仍然不够，整个产业链的各个环节虽明确，但实施操作落实到各个细节却仍不规范。尤其在土地的来源上。在国外，至久的作为产业存在的房地产也不过百余年历史。但若论及我国房屋的历史，则有数千至万年。衣食住行，至温饱后，人们就思及住房的安栖问题。现代中国房地产业，将房屋概念称为住宅，在我的观念里，“宅”均与府邸宅院联系在一起，并不是一个所有房屋都可以冠之的头衔。有瓦遮头便为屋的“屋”，在我看来则是一个更适用于一切居住地方的称谓。概为能力、知识有限，我所划分的四个阶段起点并不由八十年代始兴起的房地产业划分起，只是按历史时间顺序，划分出四种房屋类型或者说居住形态。 首先是老房子阶段。之所以生生的扯出这一阶段，是看重其巨大的商业价值。我将此处的老房子的范围定义极之广泛。就是将政府兴建筒子楼之前的房屋皆划归为老房子，包括苏式庭院、徽派房子、哈尔滨的俄式旧宅及上海的诸多老洋房，北京的胡同四合院与官宅。老房子对不同人来说，居住的意义及效用都不同。住久老房子的人，可能意味着年久失修，生活不便，对此深感厌倦，希望住进新起的商品房中，认为那样生活舒适便利。而对于一些人而言，老房子则系着深深的情结。或是深具儿时的回忆，抑或是对那一段历史的归属感。且这一部分人往往有较强的经济实力。因此老房子的翻新再重新出售或租赁，有着已表现出来但未充分表现的商业价值及巨大收益回报。当然，与收益成正比的是其投入。老房子的翻新讲究颇多，要在不破坏其本身架构及外观的基础上而又使其满足现代生活的舒适性，需要专业人士利用旧宅的余料以作翻新。例如徽派住宅被移至北京的例子，将原房拆解，每一建筑材料均按顺序编号，然后至北京再按顺序重新筑好，是一项不小的工程。老房子既可作为部分人的居住之所，也可用作别富情调的餐馆，旅馆的载体。 第二是筒子楼或称之为政府的福利分房时期。这一时期应作为房地产业兴起的前身。筒子楼，实在是对这一时期住房的形象的称谓。笔直方正的房屋外观，极其符合筒子的形容。福利分房这一政策无疑是社会主义制度下产生的一项巨大福利。但也在某种程度上禁锢了人才的自由流通。因为够资格分房，必得在单位熬足多少个年头，且你得结婚。这是当时分房的两大基本要素。因此，随己意转换工作有着巨大的成本。为着一套可能不大但能安身的住房，巨大的成本考量，即使工作单位不能一展所长，往往也就不甚情愿且也得过且过的蜗居于一个单位。于是，我们看着上一辈人一辈子就呆一个工作的情形甚为普遍。这种福利也就不可避免的限制了人才流通及个人可能有的发展。当然，对于安稳求安定的人来说，福利分房的确是个甜美的回忆。 接下来，自然是步入商品房阶段。在改革开放，经济制度改革的背景下，房地产作为商业形态在中国开始萌芽，最早从沿海地带发展起。深圳，应该说是商品房发展在国内最为成熟的地区。随着旧城改造，产权的改革，商品房高速发展，房地产行业晋身为中国的支柱产业。近年来，讨论房地产是否有泡沫以及由此论及经济是否过热在国内学界形成声潮。是否存有泡沫应该是从90年代亚洲的金融危机企及，当时香港、日本均有因房地产泡沫导致的经济危机，因此国内对这一现象尤为警惕。象上海、杭州等地房价在某一段时期内增幅过快是明显的，但局部的特征并不能代表全国的情况。就我看来，以武汉为例的二级城市来说，房价只可能升，而跌的可能性很小。首先是作为土地的稀缺性而言，土地有限，而人改善居住条件的愿望或作为居住这一马斯洛的需要理论的需要最终要得到满足，而武汉也是一个中心大城市，均房价在3000左右，虽然此房价就武汉居民的收入水平来说，一辈子还贷，储蓄可能也只能紧巴巴的买一套房甚或买不起。但较之北京、上海、杭州均价在7000、8000左右的房价而言还有很大差价。而我个人看来，武汉仍是一座有发展的城市，现在武汉的经济地位其实是与其自身能达到的经济水平其间还有很大的发展空间。一是武汉不缺资源，水资源很丰富，地理位置优越；二是高校云集，其中不少也是在国内叫得上名号的，人力资源上也不存在问题。在城市发展上轨后不会留不住人才。据此，经济未来发展势必在带动收入提高的同时，引起房价的上涨。各国外基金及投资商将资金转移投放于二线城市从一个侧面也反映出二级城市房地产市场的升值潜力。 最后是别墅阶段。把别墅从商品房中独立出来，是我个人认为别墅有很多与公寓式商品房比较所具有的自身的独特属性。最显著的特性是早期的其身份地位的标榜性。在一个人口高达14亿，即使国土面积不算小，但人均土地资源其实相当贫乏的国家来说，购买别墅获得相对广阔的居住或生活空间自然是够奢侈的。于是，注定是小众消费者的特点是开发商们将这一美语里称之为house，欧美较常见的住所定位称之为豪宅。但其实随着住房的发展，当部分人有了其第一居所用于日常居住外，第二居所强调休闲及度假性质的住房应运而生。而别墅一般处于环境较好的近郊或远郊，其第二居所的特性不言而喻。而这第二居所的概念更可将别墅看作是奢侈品消费，只是这一消费的对象由通常的动产换为不动产。 其二是其风格的模仿性及其相对公寓住宅发展的极不成熟性。早期的国内别墅以及至今一些地方的别墅设计包括装修，都只是生硬的将国外建筑的元素添加进来，如欧式窗套、柱饰、屋顶、拱门。其只看到别墅作为身份或财富地位的标榜性而恰恰忽视了别墅作为舒适居住不同于公寓类住宅的居住特性：景观性及私密性。国内批量化生产的所谓“别墅”，严格意义上来说只能称其为独立住宅。国外的住宅划分为公寓类：CONDO,APARTMENT,STUDIO.对应高级公寓，普通公寓及合体公寓。House类：SINGLE FAMILY HOUSE,TWO FAMILY HOUSE,TOWN HOUSE.对应独立，联排和。曾看一本书介绍：建筑最打动人的不在于外观，而在于空间。这是建筑与雕塑艺术的不同之处。也希冀国内的消费者，能透过别墅去品味空间的曼妙，理解别墅和生活的原味。 |
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